Nhiều người quan niệm rằng khi giao dịch quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân thì phải có vợ chồng tham gia. Vậy, bán đất mà sổ đỏ chỉ đứng tên chồng có cần chữ ký của vợ?
1. Một mình đứng tên sổ đỏ thì có được tự ý bán đất mà không cần vợ đồng ý?
Liên quan đến vấn đề sổ đỏ đứng tên một mình chồng khi bán vợ có phải ký tên hay không có 2 trường hợp xảy ra.
2. Trường hợp đất là tài sản riêng:
Để chứng minh được đây là tài sản riêng, người chồng cần phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh đó là tài sản riêng, gồm:
- Nếu đất nhận chuyển nhượng: phải cung cấp “cam kết tài sản riêng” với vợ và có công chứng, chứng thực hợp lệ;
- Nếu đất được nhận thừa kế riêng, được tặng, cho riêng thì phải có văn bản công chứng, chứng thực thể hiện rõ.
Lúc này, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên một mình chồng khi bán, cho, cầm cố,… không cần có có chữ ký đồng ý của vợ.
3. Trường hợp đất là tài sản chung của vợ chồng sau khi kết hôn:
Theo khoản 1 Điều 33 Luật HN&GĐ thì quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng nếu:
- Vợ, chồng có được sau khi kết hôn, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng;
- Tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung;
- Trường hợp không có căn cứ để chứng minh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên.
Như vậy, nếu nhà đất, tài sản của vợ chồng thuộc 1 trong 3 nhóm trên sẽ là tài sản chung của 2 vợ chồng nên mặc dù sổ đỏ chỉ đứng tên chồng thì khi bán phải có chữ ký của cả hai vợ chồng thì hợp đồng mua bán nhà đất mới có hiệu lực pháp lý. Nếu thiếu sẽ bị tuyên là vô hiệu.
