Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà, đất khi tồn tại hôn nhân, câu hỏi được nhiều người đặt ra đó là bán nhà là tài sản trước hôn nhân có cần chữ ký của cả vợ chồng?
Bán nhà có trước hôn nhân có cần chữ ký của người kia?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật HN&GĐ thì: “ Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;…”
Như vậy, nhà ở có trước hôn nhân là tài sản riêng vì nó được hình thành trước thời kỳ hôn nhân. Nếu như không có thỏa thuận nhập tài sản đó vào khối tài sản chung của vợ chồng thì khi làm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở đó thì người chủ sở hữu sẽ có toàn quyền định đoạt mà không cần sự đồng ý của người còn lại là vợ hoặc chồng.
Thủ tục, hồ sơ để công chứng hợp đồng chuyển nhượng tài sản trước hôn nhân
Người yêu cầu công chứng đến tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố nơi có bất động sản để tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở đó (Điều 42 Luật công chứng năm 2014).
Để công chứng thì người yêu cầu công chứng cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của hai bên giao dịch;
- Giấy đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa đăng ký kết hôn);
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng (nội dung thể hiện trước khi có hôn nhân hiện tại thì không kết hôn với ai để chứng minh tài sản trước hôn nhân).
