Khi đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là di sản thừa kế không và giải quyết như thế nào? Đó là những vấn đề thực tiễn nhưng nhiều người chưa hiểu rõ quy định pháp luật.
Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phân chia tài sản thừa kế như thế nào?
Căn cứ khoản 1 mục II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP về xác định quyền sử dụng đất là di sản, có thể xảy ra các trường hợp như sau:
- Trong trường hợp có văn bản của UBND có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp nhưng chưa kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tòa án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất đó.
- Trong trường hợp UBND có thẩm quyền có văn bản cho biết rõ việc sử dụng đất đó là không hợp pháp, di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất không được phép tồn tại trên đất đó thì tòa án chỉ giải quyết tranh chấp về di sản là tài sản trên đất.
- Trong trường hợp UBND có thẩm quyền có văn bản cho biết rõ việc sử dụng đất đó là không hợp pháp, di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất không được phép tồn tại trên đất đó, thì Toà án chỉ giải quyết tranh chấp về di sản là tài sản trên đất đó
Do đó, việc xử lý di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận phụ thuộc vào các giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp. Theo đó, Tòa án sẽ giải quyết chia quyền sử dụng đất cho các đồng thừa kế hoặc sẽ chỉ giải quyết chia di sản là tài sản trên đất.
