Hiện nay, có nhiều trường hợp vợ, chồng ủy quyền cho người còn lại để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Vậy, chồng có được tự ý bán nhà đất thông qua ủy quyền không?
1. Bán đất thông qua ủy quyền là gì?
Bán đất thông qua ủy quyền là việc người có đất ủy quyền cho người khác được phép mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
Hợp đồng ủy quyền được lập giữa các bên phải tuân thủ quy định về nội dung, hình thức của hợp đồng. Hợp đồng ủy quyền được điều chỉnh bởi Bộ Luật Dân sự 2015.
2. Chồng có được phép bán nhà đất thông qua ủy quyền khi vợ không biết?
Đối với những tài sản được xác định là tài sản chung của vợ chồng thì phải tuân thủ quy định của pháp luật trong việc sử dụng, thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản chung của hai vợ chồng quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014.
Trong trường hợp, chồng đứng tên khi mua đất thì mảnh đất đó vẫn được xác định là tài sản chung của cả hai vợ chồng. Mọi giao dịch liên quan như mua bán, chuyển nhượng đều cần có chữ ký của vợ chồng thể hiện sự đồng ý để thực hiện giao dịch đó.
Như vậy, muốn thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng tài sản chung của vợ chồng thì phải được vợ đồng ý .Chồng bán nhà đất thông qua ủy quyền mà vợ không biết thì được coi là trái với nguyên tắc của pháp luật. Giao dịch do chồng xác lập bán nhà đất thông qua ủy quyền có thể bị tuyên vô hiệu. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, người vợ có thể đòi lại nhà đất đã chuyển nhượng thông qua việc khởi kiện vụ án dân sự.
