Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giao dịch khá phức tạp, đặc biệt khi bên bán hoặc bên mua đã kết hôn. Vậy, khi vợ chồng mua đất cần chuẩn bị giấy tờ gì?
1. Vợ chồng mua đất cần giấy tờ gì?
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Bên bán:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
- Giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu (bản sao),
- Sổ hộ khẩu (bản sao);
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án ly hôn,…).
Ngoài ra, nếu bên bán không thể tự mình ký hợp đồng mua bán đất thì có thể ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện.
- Bên mua:
- Giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu (bản sao) của vợ và chồng;
- Sổ hộ khẩu của cả hai vợ chồng (bản sao);
- Giấy chứng nhận kết hôn.
Đối với vợ chồng mua đất, nếu một bên không thể có mặt lúc ký hợp đồng thì có thể ủy quyền cho bên còn lại để ký hợp đồng thay mình.
Không chỉ vậy, các bên có thể tự mình soạn nội dung của hợp đồng mua bán đất hoặc có thể nhờ Công chứng viên soạn sẵn nội dung hợp đồng theo thỏa thuận của các bên.
2. Chi phí khi mua bán đất
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ, trừ trường hợp được miễn.
- Thuế thu nhập cá nhân
- Người có nghĩa vụ nộp: Do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận thì người chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp.
- Mức thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá trị chuyển nhượng
- Phí thẩm định hồ sơ: do HĐND cấp tỉnh ban hành nên mức thu của các tỉnh thành không giống nhau.
- Lệ phí trước bạ
- Người nộp: Do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì người nhận chuyển nhượng nộp.
- Mức lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá trị chuyển nhượng
