“Vợ ủy quyền cho chồng bán nhà, đất có được không?” là câu hỏi mà nhận được rất nhiều thắc mắc từ các cặp vợ, chồng. Với bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc này.
1. Ủy quyền bán đất là gì?
Ủy quyền bán đất là giao cho một người khác giúp mình thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai; thông qua hợp đồng ủy quyền. Căn cứ Điều 562, BLDS 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền thì với hợp đồng ủy quyền bán đất thì trong nội dung hợp đồng phải ghi rõ điều khoản; người ủy quyền cho phép người được ủy quyền thay mình ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất đai.
2. Vợ ủy quyền cho chồng bán đất được không?
- Đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng
Khi vợ muốn bán mảnh đất là tài sản riêng của mình. Vợ có thể ủy quyền cho chồng thay mặt mình thực hiện các thủ tục pháp lý để bán mảnh đất thông qua hợp đồng ủy quyền giữa người vợ và chồng.
- Đất là tài sản chung của vợ chồng
Điều 35 Luật HN&GĐ có quy định về việc định đoạt tài sản chung vợ chồng như sau:
“1.Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2.Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản; của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”
Như vậy, khi hai vợ chồng muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; thì hai bên phải có sự thỏa thuận và đồng ý với nhau. Vì thế, phải làm giấy ủy quyền vợ ủy quyền cho chồng bán đất; và giấy ủy quyền đó phải được công chứng.
